Immobilienkauf und Finanzierung

Immobilienkauf und Finanzierung

Kauf von Immobilien

Das Grundstücksrecht gehört wohl für die meisten Notare zum Kernbereich ihrer Tätigkeit – so auch bei uns. Besonders kommt es darauf an, die Interessen von Verkäufer und Käufer zu einem fairen Ausgleich zu bringen. Wir sorgen für eine ausgewogene Gestaltung und beschaffen die für den Vollzug nötigen Dokumente z.B. bei Behörden, Gerichten und Kreditinstituten. Unsere Gestaltung verhindert, dass der Verkäufer das Eigentum verliert, ohne sein Geld zu erhalten; der Käufer zahlt erst, wenn die Voraussetzungen für einen lastenfreien Eigentumserwerb vorliegen.

In zahlreichen Sonderfällen müssen solche Verträge z.T. erheblich angepasst werden (z.B. beim Erwerb eines Erbbaurechts oder dem freihändigen Verkauf im Zusammenhang mit einem Zwangsversteigerungsverfahren; Verkauf durch einen Betreuer). Wir haben die hierfür erforderlichen Fähigkeiten und können Sie dazu beraten, ob im Einzelfall eine Abwicklung über ein Notaranderkonto zulässig und zweckmäßig ist.

Grundschuld und Hypothek

Die meisten privaten Käufer finanzieren den Kauf einer Immobilie über das Darlehen einer Bank, Bausparkasse oder Versicherung. Vor einer Kreditzusage verlangen solche Gläubiger Sicherheiten, um sich vor Zahlungsausfällen zu schützen. In der Regel verlangen die Kreditinstitute die Bestellung von Grundpfandrechten, die ihnen bei Zahlungsschwierigkeiten die Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung des Grundbesitzes ermöglicht. Darüber hinaus verlangen die Kreditinstitute Sicherheiten am sonstigen Vermögen; durch notarielle Urkunde wird ihnen ein entsprechender Vollstreckungstitel eingeräumt. Wir unterstützen Sie bei Fragen der Kreditsicherung. Wenn Eile geboten ist, gewährleisten unsere zuverlässigen Mitarbeiter die Erstellung so genannter Rangbescheinigungen, die eine Darlehensauszahlung schon ermöglichen, ohne die Eintragungszeiten beim Grundbuchamt abwarten zu müssen.

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