Compra de propiedades y financiación
Compra de bienes inmuebles
Para la mayoría de las notarías, el derecho de propiedad es probablemente una de las áreas centrales de su trabajo – y esto también es cierto para nosotros. Es particularmente importante encontrar un equilibrio justo entre los intereses del vendedor y del comprador. Aseguramos un acuerdo equilibrado y obtenemos los documentos necesarios para la ejecución, por ejemplo, de las autoridades, los tribunales y las instituciones de crédito. Nuestro diseño evita que el vendedor pierda la propiedad sin recibir su dinero; el comprador sólo paga cuando se cumplen las condiciones para una adquisición de la propiedad sin gravámenes.
En numerosos casos especiales, esos contratos deben ajustarse, a veces considerablemente (por ejemplo, en el caso de la adquisición de un derecho de construcción hereditario o de una venta privada en relación con una subasta obligatoria; venta por un tutor). Tenemos las habilidades necesarias para ello y podemos asesorarle sobre si, en casos individuales, la liquidación a través de una cuenta de depósito en garantía notarial es permisible y apropiada.
Carga terrestre e hipoteca
La mayoría de los compradores privados financian la compra de una propiedad a través de un préstamo de un banco, una sociedad constructora o una compañía de seguros. Antes de que se conceda un préstamo, esos acreedores exigen una garantía para protegerse contra los impagos. Por regla general, las instituciones de crédito exigen la creación de hipotecas que les permitan vender la propiedad en subasta o en suspensión de pagos si surgen dificultades de pago. Además, los bancos exigen una garantía para otros bienes; una escritura notarial les otorga el correspondiente título de ejecución. Le apoyamos en cuestiones de seguridad de crédito. En caso de urgencia, nuestros fiables empleados se encargarán de la preparación de los llamados certificados de clasificación, que ya permiten el pago del préstamo sin tener que esperar los plazos de inscripción en el registro de la propiedad.